L’Agence Immobilière A la Montagne

L'agence A La Montagne.immo a été créée en janvier 2017 pour vous apporter un service personnalisé et tous les conseils spécifiques à votre projet, car chaque transaction immobilière est unique. 

Notre équipe se compose de trois agents qui travaillent en étroite collaboration pour un partage des informations optimal et une connaissance parfaite de tous les dossiers. Vous disposez d'un seul interlocuteur dédié à votre projet mais l'ensemble de l'équipe est en mesure de traiter les demandes à tout moment.

La Haute Tarentaise est notre "terrain de jeu" nous le connaissons parfaitement et le pratiquons depuis maintenant de nombreuses années. 

La Transaction Immobilière est notre cœur de métier. Notre spécialisation dans ce domaine vous garantit une approche pointue et spécifique à chaque projet pour la mise en place d'une stratégie de commercialisation sur mesure et adapté à vos besoins. Nous mettrons tout en œuvre pour faire aboutir votre projet de vente ou d'acquérir, dans les meilleures conditions.

A l'ère du numérique, votre agence A La Montagne.immo se veut innovante. Nous mettons en place des outils de dernière génération comme la signature des contrats par voie électronique (aucun document papier !), ou encore la numérisation en 3D de votre bien pour des visites en immersion totale.

 

L'immobilier… comment ça marche?

Une transaction immobilière se décompose en plusieurs étapes.

L'analyse des prix du marché et du bien :

Pour commercialiser un bien immobilier dans les meilleures conditions il est impératif d'en connaître sa valeur vénale. Cela passe par l'analyse de nombreux critères, tels que l'année de construction du bâtiment, l'emplacement et l'accès au bien, la vue et l'exposition, l'état général du bien, et encore bien d'autres.

Un prix adapté et juste sera l'une des clefs de la réussite de votre projet de vente. Nous discuterons ensemble de la meilleure stratégie de prix à adopter. 

La commercialisation du bien

Pour pouvoir afficher et commercialiser votre bien, il est impératif d'effectuer les diagnostics immobiliers pour pouvoir informer les acquéreurs. Sans ce dossier de diagnostics techniques il ne sera pas possible à l'agence de commercialiser votre bien dans de bonnes conditions.

Alors nous proposerons votre bien à nos acquéreurs potentiels, en fonction de leurs critères de recherche et diffuserons les annonces sur les sites web partenaires tel que SELOGER.COM (n°1 en France), GREENACRES.FR (site international), LEBONCOIN.FR et notre site agence ALAMONTAGNE.IMMO.

Le compromis de vente

Cette étape déclenchera le processus de transaction. C'est après la signature d'un compromis de vente entre Vendeurs et Acquéreurs que le notaire interviendra pour instruire la transaction. Le notaire va alors vérifier tous les points du dossier, effectuer les demandes de pièces d'usage en mairie et enfin rédiger l'acte authentique de vente. C'est au moment de l'acte uniquement que le transfert de propriété sera effectif.
Les frais de notaires sont exclusivement à la charge de l'acquéreur.

Attention : lorsque l'on vend un bien en copropriété, il ne faut pas oublier les frais de mutation établis par le Syndic de copropriété qui sont à la charge du vendeur. Ces frais seront déduits du net vendeur lors du versement du prix par le notaire.

 

Les différents types de mandats de vente d'un bien immobilier

En tant que vendeur d'un bien immobilier, il vous est proposé 3 types de mandats de vente :

Le mandat simple

Il vous permet de commercialiser votre bien via plusieurs agences immobilières tout en conservant le droit de le vendre par vos propres moyens. Attention : il ne faut pas multiplier les agences, cela peut nuire à l'image de votre bien. Choisissez au maximum 3 agences, sachant que 2 agences suffisent généralement.

Le mandat semi-exclusif

C'est l'alternative que nous vous conseillons. Ce mandat donne l'exclusivité de la commercialisation de votre bien à l'agence, mais vous laisse aussi la possibilité de le commercialiser par vos propres moyens.

Si vous entrez en contact avec des acquéreurs potentiels, vous devrez les diriger vers l'agence qui les prendra alors totalement en charge.

En contre partie, si un processus de transaction se met en place avec des acquéreurs venant de la part des vendeurs, les honoraires de l'agence seront réduis de moitié, au profit du net vendeur.

Le mandat exclusif

Ce mandat donne une totale exclusivité à l'agence. Vous ne pouvez pas commercialiser votre bien de votre côté.

 

Pourquoi donner l'exclusivité à votre agence A La Montagne.immo ?

En cas de mandat semi-exclusif, ou exclusif, nous produirons un film de présentation de votre bien.

Votre agence A La Montagne.immo vous propose la dernière technologie 3D pour présenter vos biens aux acquéreurs de façon interactive et dynamique comme vous ne l'avez jamais vu !

Ce concept permet de modéliser votre maison, votre appartement ou même un immeuble entier et offre la possibilité de circuler librement et à volonté à l'intérieur, comme à l'extérieur du bien.

Un système révolutionnaire exclusivement pour vous !
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La signature électronique

Envoyez… Signez… Accélérez ! Passez du papier et des tâches manuelles à la dématérialisation !

Passez au tout numérique pour vos signatures de documents. Grâce à notre solutions de signature électronique, nous vous permettons de signer n'importe quel document, en tout lieu, à tout moment et sur tous les appareils. Pour tout le processus de la transaction, nous avons la solution fluide et rapide.

Faire signer les mandats et les compromis de vente en mettant en place des processus intégralement en ligne n'est pas seulement un gain de temps et d'argent mais c'est aussi 100% légal en France et dans le monde entier. Notre solution est certifiée et répond à un cadre juridique éprouvé. Nos signatures respectent les exigences de la « Signature Avancée » et de la « Signature Qualifiée » du règlement européen eIDAS.

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Plus d'info sur la valeur juridique des signatures électroniques

 

Barèmes des honoraires de transaction

Prix du bien Mandat
Simple
Mandat Exclusif
ou semi-exclusif
• entre 0 et 50.000 € 12 % 11 %
• entre 50.001 et 100.000 € 9 % 8 %
• entre 100.001 et 200.000 € 8 % 7 %
• entre 200.001 et 300.000 € 7 % 6 %
• entre 300.001 et 400.000 € 6 % 5 %
• entre 400.001 et 750.000 € 5 % 4 %