L’Agence Immobilière A la Montagne

L'agence A La Montagne.immo, située au cœur de la Tarentaise, a été créée en janvier 2017 pour vous apportez un service personnalisé, tous les conseils spécifiques à votre projet, car chaque transaction immobilière est unique. Vous disposez d'un seul interlocuteur dédié à votre projet.

La Tarentaise est notre "terrain de jeu". Nous le connaissons parfaitement et le pratiquons depuis maintenant plusieurs années.

Nous sommes affiliés au premier syndicat de l'immobilier en France, la FNAIM, gage de notre sérieux et de notre implication dans le suivi de votre dossier.
La FNAIM est un support juridique important qui vous sécurise. C'est aussi un portail d'annonces immobilières pour la diffusion de nos biens.

Le monde de l'immobilier est en constante évolution, c'est pourquoi nous suivons régulièrement des formations adaptées avec l'ESI (Ecole Superieure de l'Immobilier) afin d'être toujours au meilleur niveau de connaissance possible.

Nous mettrons tout en œuvre pour commercialiser votre bien dans les meilleurs conditions avec des outils performant comme la "visite-vidéo".
Prestation unique, et bien plus qu'une banale présentation en 3D, la "visite-vidéo" est un vraie film de présentation de votre bien. Cette prestation vous sera proposée et offerte dans le cadre d'un mandat semi-exclusif uniquement (voir rubrique : les différents mandats ci-dessous).

 

L'immobilier… comment ça marche?

Une transaction immobilière se décompose en plusieurs étapes.

En premier lieu : évaluation du bien avant de le commercialiser

Un prix adapté et juste sera l'une des clefs de la réussite de votre projet de vente. Nous discuterons ensemble de la meilleure stratégie de prix à adopter.

Ensuite : commercialisation du bien

Pour pouvoir afficher et proposer votre bien, il est impératif d'effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires pour pouvoir informer au mieux les acquéreurs. Alors nous proposerons votre bien à nos acquéreurs potentiels, en fonction de leur critères de recherche.

Une fois le bon acquéreur trouvé : le compromis de vente

Cette étape déclanchera le processus de transaction. C'est à ce moment que le notaire interviendra pour instruire la transaction.

Le notaire va alors vérifier tous les points du dossier, effectuer les demandes de pièces d'usage en mairie et enfin rédiger l'acte authentique de vente. C'est au moment de l'acte uniquement que le transfert de propriété sera effectif.

Les frais de notaires sont exclusivement à la charge de l'acquéreur.

Attention : lorsque l'on vend un bien en copropriété, il ne faut pas oublier les frais de mutation établis par le Syndic de copropriété qui sont à la charge du vendeur. Ces frais seront déduis du net vendeur lors du versement du prix par le notaire.

 

Les différents types de mandats de vente d'un bien immobilier

En tant que vendeur d'un bien immobilier, il vous est proposé 3 types de mandats de vente :

Le mandat simple

Il vous permet de commercialiser votre bien via plusieurs agences immobilières tout en conservant le droit de le vendre par vos propres moyens. Attention : il ne faut pas multiplier les agences, cela peut nuire à l'image de votre bien. Choisissez au maximum 3 agences, sachant que 2 agences suffisent généralement.

Le mandat semi-exclusif

C'est l'alternative que nous vous conseillons. Ce mandat donne l'exclusivité de la commercialisation de votre bien à l'agence, mais vous laisse aussi la possibilité de le commercialiser par vos propres moyens.

Si vous entrez en contact avec des acquéreurs potentiels, vous devrez les diriger vers l'agence qui les prendra alors totalement en charge.

En contre partie, si un processus de transaction se met en place avec des acquéreurs venant de la part des vendeurs, les honoraires de l'agence seront réduis de moitié, au profit du net vendeur.

Le mandat exclusif

Ce mandat donne une totale exclusivité à l'agence. Vous ne pouvez pas commercialiser votre bien de votre côté.

 

Pourquoi donner l'exclusivité à votre agence A La Montagne.immo ?

En cas de mandat semi-exclusif, ou exclusif, nous produirons un film de présentation de votre bien.

Ce film d'une durée maximum de 5 minutes permettra aux acquéreurs de se rendre compte des espaces, des volumes, de la distribution des pièces, comme aucune photo ne peut le faire. Attention, il ne s'agit pas d'une présentation 3D ou d'un diaporama.

Pour comprendre, visionnez simplement le film ci-contre

 

Barèmes des honoraires de transaction

    Mandat
Simple
Mandat Exclusif
ou semi-exclusif
• entre 0 et 50.000 € 12 % 11 %
• entre 50.000 et 100.000 € 9 % 8 %
• entre 100.000 et 200.000 € 8 % 7 %
• entre 200.000 et 300.000 € 7 % 6 %
• entre 300.000 et 400.000 € 6 % 5 %
• entre 400.000 et 750.000 € 5 % 4 %