Comment évalue t'on un bien immobilier ?

Faire l'estimation d'un bien immobilier n'est pas une chose qui se fait à la légère. Chaque bien est unique, c'est pour cela qu'il ne faut pas simplement se baser sur ce que l'on peut voir dans les vitrines des agences ou sur les sites immobilier.

Une parfaite connaissance du marché est essentielle, mais il faut aussi savoir apprécier de manière totalement objective les atouts et les points faibles d'un bien afin de proposer un prix cohérent aux acquéreurs.

Un prix/m2 moyen donné sur un secteur n'est pas toujours, voir rarement, révelateur de la vraie valeur vénale de votre bien. Un prix surévalué aura pour conséquence de repousser les acquéreurs et votre bien fera de "l'affichage" sur les sites internet pendant de longs mois avant qu'un acquéreur tente une proposition agressive !

Pour proposer un prix cohérent, de nombreux points sont étudiés : la situation géographique, l'exposition, la vue, la proximité des commodités, l'accessibilité, l'année de construction, les matériaux utilisés, l'état global du bien, la rareté du bien proposé…

L'ensemble de ces critères seront confrontés les uns aux autres, puis étudiés face aux biens disponibles sur le marché et aux dernières ventes réalisées sur le secteur.

ATTENTION

un bien immobilier ne s'estime pas via un site internet, ou un petit module de simulation sur internet !!!!

En effet, le secteur de la montagne est très particulier avec de nombreuses disparités de valeurs car il y a énormément de critères qui ne se retrouvent pas dans les villes ou même les périphéries des villes : le versant, l'altitude, l'accessibilité, et bien d'autres encore. La valeur de votre bien est trop importante pour être estimé de manière basique.
Appréhender le marché, le surveiller, le connaître, le travailler… c'est ce que nous faisons tous les jours. Demandez nous !

 

Que dois je faire pour faire évaluer mon bien ?

Afin d'obtenir une évaluation précise et confidentielle, contactez nous via le formulaire de contact ou par téléphone nous vous proposerons un RDV dans les meilleurs délais.

Tarif estimation : 149 €TTC
Ce montant vous sera remboursé sur votre net vendeur dans le cas où nous vendons votre bien.

Délais d'obtention après visite du bien : 1 semaine en moyenne

 

Liste des documents a fournir par le vendeur pour une estimation

Pour les biens en copropriété

  • Copie complète du titre de propriété
  • PV d'AG des 3 dernières années
  • Règlement de copropriété et ses modificatifs s'il y a lieu
  • Dossier de diagnostics immobilier
    (CARREZ, DPE, ELEC, AMIANTE, ERP)
  • Relevé de charges de copropriété sur une année
  • Relevé EDF sur une année
  • Relevé consommation d'eau sur une année
  • Copie des dernières taxes foncière et habitation
  • Plan du bien vendu si disponible

Pour les maisons individuelles :

  • Copie complète du titre de propriété
  • PV d'AG des 3 dernières années (si en lotissement)
  • Règlement de lotissement et ses modificatifs s'il y a lieu
  • Dossier de diagnostics immobilier
    (DPE, ELEC, AMIANTE, PLOMB, ERP)
  • Relevé de charges de lotissement sur une année, s'il y a lieu
  • Relevé EDF sur une année
  • Relevé consommation d'eau sur une année
  • Copie des dernières taxes foncière et habitation
  • Plan du bien vendu si disponible
  • Attestation de conformité du système d'assainissement

En plus pour les maisons de moins de 10 ans :

  • Attestation obtention du Permis de Construire
  • Attestation de conformité des travaux
  • Copie Assurance Dommage Ouvrage